शहरात स्थायिक होण्याच्या दृष्टीने सध्या शहरामध्ये घर घेणाऱ्या तरुणांचे प्रमाण वाढताना दिसते. राहण्यासाठी घर घेणे किंवा गुंतवणूक म्हणून घेणारेही अनेक असतात. घराबरोबरच त्या घराशी निगडीत खर्च हे करावेच लागतात. त्यामध्ये सोसायटीला भरावा लागणारा मेंटेनन्स हा एक महत्त्वाचा भाग असतो. घर खरेदी करताना आपण लोकेशन, किंमत, घराचे क्षेत्रफळ, इतर खर्च यांबरोबरच सोसायटीचा मेंटेनन्सही लक्षात घेणे महत्त्वाचे आहे. गृहनिर्माण संस्थांकडून सोसायटीच्या गरजांनुसार मेंटेनन्स आकारला जातो. यामध्ये इमारतची दुरुस्ती, सिंकिंग निधी, पार्किंग शुल्क, पाणी शुल्क, मालमत्ता कर, विमा शुल्क आणि इतर विविध सुविधांच्या खर्चाचा समावेश होतो. काही वेळा हा मेंटेनन्स जास्त असल्याचे आपल्याला वाटते. पण सोसायटीकडून दिल्या जाणाऱ्या सुविधांसाठी तो खर्च आवश्यक असतो. साई इस्टेट कन्सलटंटचे सह-संस्थापक अमित वाधवानी यांनी मेंटेनन्सशी निगडीत काही महत्त्वाच्या गोष्टींबाबत माहिती दिली आहे.
मूलभूत सुविधा – पहिल्यांदा खरेदीदारांसाठी, ईएमआय रक्कम आणि कार्यकाल ही सर्वात मोठी आव्हाने आहेत. कारण बहुतेकांचे उत्पन्न असे असते जे बचतसाठी जास्त पैसे न राहता आवश्यक गरजा पुरवण्याइतकेच असते. म्हणूनच घर खरेदी करताना बहुतांश जण अशा सोसायटीचा निवड करतात ज्यात अधिक मोहक सुविधा नसतील, परंतु जे भविष्यातील चांगला परतावा देतात.
गुंतवणूकीची निवड – काही जण जुन्या सोसायटीमध्ये आपले पहिले घर शोधतात. जुने असल्याने घराची किंमत कमी असते आणि मेंटेनन्सही परवडेल इतका असतो. त्यामुळे आपल्याला परवडेल अशी गुंतवणूक करणे केव्हाही फायद्याचे ठरते.
जीएसटी – ज्या गृहनिर्माण संस्थांचा मेंटेनन्स ५००० रुपयांहून कमी असतो. परंतु ज्यांचा वार्षिक मेंटेनन्स २० लाखांहून अधिक असतो ते जीएसटी अंतर्गत येतात. जीएसटीच्या कार्यक्षेत्रात येण्यापासून टाळण्यासाठी बरेच जण गृहनिर्माण सोसायटीऐवजी चांगल्या वैयक्तिक इमारती निवडतात.
एकवेळ देखरेख – खरेदीदाराचा भरपाईसाठी होणारा विरोध आणि त्यामधून उद्भवणाऱ्या अनेक वादविवादामुळे बेंगळुरूमध्ये काही डेव्हलपरनी एकवेळ देखभाल शुल्क गोळा करणे सुरू केले आहे. सध्या बऱ्याच ठिकाणी एकाचवेळी जास्त वर्षांचा मेंटेनन्स घेतला जातो.
बिल्डर्स फ्लोर वर्सेस मल्टी-स्टोरी अपार्टमेंटस – जास्त मजल्याच्या अपार्टमेंटच्या तुलनेत बांधकाम केलेल्या मजल्यांमध्ये कमी सुविधा आणि सामान्य जागा आहेत, म्हणून त्यांची मासिक देखरेख खूप कमी आहे. घर खरेदी करणाऱ्यांना फक्त वीज आणि पाणी यासारख्या मूलभूत देखरेखसाठी पैसे द्यावे लागतात. तथापि, बिल्डरच्या मजल्यावरील फ्लॅटची किंमत मल्टि-स्टोरी अपार्टमेंटपेक्षा महाग आहे. कोणती गुंतवणूकीसाठी सर्वोत्तम आहे हे ठरविण्यासाठी दीर्घ काळात दोन्हीकडून नफा किती मिळणार याची मोजणी करणे आवश्यक आहे.
